业界谈房地产业未来：从“卖空间”到“赋能产业”共成长

2025博鳌房地产论坛13日在海南陵水举办，业内人士聚焦行业转型与跨界融合，热议未来发展之路。

房地产行业在加快自身转型同时，与其他产业的融合正穿透壁垒，成为商业新趋势。“房地产企业转型过程中一定要认清企业的优势。”中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家蔡云认为，当开发企业进入资金密集阶段，会想把资金放到多个篮子里，比如商业地产、产业地产等，但这需要有资源性优势助推转型。

蔡云进而表示，房地产企业除了紧守着现有资源和资金外，还要打通行业，将专业的事情交给专业的机构去做，认清自身优势和劣势，做到互赢与融合。

中国企业改革与发展研究会理事葛培健提醒，当前产业地产出现了内卷现象，无效的、同质化的低层次竞争消耗了资源，却未能带来真正的价值增量。对于产业地产的投资开发运营商而言，这不是一个“大而全”的时代，而是一个“小而精、深而透”的时代。

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他认为，产业地产未来发展将呈现“产业－科技－资本”的“新三角”模式。这种模式是对过去“土地财政－房地产驱动”的根本性转变，其核心在于从“土地财政驱动”到“产业税收驱动”，从“卖空间”到“赋能产业”，从“赚差价”到“共成长”。

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮认为，房地产发展的新模式，就是均衡发展的模式。具体来说就是补短板，实现产业链条上风险的均衡配置；调整城市结构，逐步实现大中小城市协调发展；要让市场和住房保障体系协调衔接、灵活过渡；建立供求关系的良性自我调节机制。

保利发展控股海南云南区域党委书记、董事长李勇表示，房地产与其他行业融合的核心逻辑是要在整合的过程当中如何产生1+1gt;2，或者1×1gt;10的叠加效应，相互获利。他举例说，目前保利发展在海南的地产开发项目上，除了与华为合作做智慧家外，也有和美团进行合作，打通最后100米。在三亚的一些房地产项目上，也在尝试与优质医疗资源的互动与嫁接。

行业的跨界融合，需要有更大视野。低空经济企业亿航智能副总裁薛鹏谈起低空经济与房地产的关联时说，低空经济中飞行器“八分在地”，其城市内通勤、文旅观光等场景需起降空间，这与房地产关联密切。他透露，目前企业正与房企合作，在新型住宅里探索做无人机的接收设施，能够在阳台方便地接收物资。另外，低空经济飞行器的起降点作为交通节点，也会衍生消费需求关联商业地产。